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April 23, 2026

【商業周刊】趨勢年會論壇：寶舖建設—打造AI原生建築生態系，健康住宅新革命

【商業周刊】趨勢年會論壇：
寶舖建設受邀主講—打造AI原生建築生態系，健康住宅新革命

2026 Apr 23

繼榮獲全台首屆「商周 AI 創新百強」殊榮後
寶舖建設受邀登上《商業周刊》AI 創新百強趨勢年會論壇，分享 AI 建築新未來

（圖）寶舖建設繼榮獲全台首屆「商周AI創新百強」殊榮後，日前（4/23）受邀登上《商業周刊》AI 創新百強趨勢年會論壇，圖為劉克健董事長。

寶舖建設繼榮獲全台首屆「商周AI創新百強」殊榮後，日前（4/23）受邀登上《商業周刊》AI 創新百強趨勢年會論壇，與來自全台各界企業領袖、創新團隊與專業菁英齊聚交流，共同探討 AI 時代下的產業轉型與未來競爭力。

《商業周刊》（Business Weekly）是台灣發行量最大的財經週刊，自1987年創刊以來，憑藉對世界趨勢的深度報導、洞悉財經發展的視野，成為影響力極大的主流雜誌，奠定了其在知識工作者與企業界中的領導地位。

本屆年會中，寶舖建設劉克健董事長受邀擔任論壇講者之一，向現場包含商周 CEO 學院成員、各企業中高階主管在內的與會貴賓，分享寶舖如何進一步驅動 AI 重構建築產業，從開發者角色走向長期營運平台，實踐「全透明 AI 原生健康建築」的下一步。

（圖）寶舖建設繼榮獲全台首屆「商周AI創新百強」殊榮後，日前（4/23）受邀登上《商業周刊》AI 創新百強趨勢年會論壇，現場近三百位各界中高層主管、專業菁英蒞臨聆聽此專場。

寶舖主講論壇：【打造AI原生建築生態系，健康住宅新革命】

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2026年【商業周刊】趨勢年會論壇

主辦單位：商業周刊
受邀主講：寶舖建設董事長劉克健
論壇主題：【打造AI原生建築生態系，健康住宅新革命】
論壇時間：2026/04/23
完整收看：
精華筆記：https://bw.businessweekly.com.tw/event/2026/airoi/notes.html

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本講座由寶舖建設劉克健董事長主講，聚焦AI現在及未來如何徹底改變傳統建築產業。

「品質，就是把不足寫成悔過書。」

寶舖建設董事長劉克健的開場，讓全場聽見一位建築從業者對居住痛點的深刻反思。他指出在傳統建築產業，經過數十年來的觀察與市場調查，購屋者在買房入住後可能產生令人頭痛的困擾多達 400 多項，並指出傳統建築的痛點：資料不全、建材危害健康、噪音、漏水與維修困難等。

隨後提出以 AI 為核心的「全透明 AI 原生健康建築」概念，透過六大核心關鍵，讓建築從「僅會老化的宿命」進化為可更新、可進化、可升級的「智慧體」。包括：建置完整的資料基礎、為建築元素建立獨一無二的ID（含AI物模型ID）、打造營運平台（OS）、建立建築履歷與病歷、應用知識圖譜與呼叫AI微服務。

講座特別強調「健康建築」並以 CO2 濃度為例，透過 NVIDIA Omniverse 模擬展示 AI 如何預測並改善室內空氣品質，目標是讓人與建築共同傳承120年。

💡精華解析：「交屋不是結束，而是一輩子進化與服務的開始」

　　　　　　從「開發」走向「營運」，從「一次性交付」走向「全生命週期服務」

開場序、 AI 時代下的建築產業新變革

主持人首先指出，隨著 AI 技術的成熟，其影響力正從資通訊領域延伸至建築產業，這個與每個人生活都息息相關的領域，也正被 AI 深刻改變。過去建築僅是一個居住的框架，但現在它能結合數據、智慧與健康，形成一個全新的生態空間。寶舖建設正是從健康住宅、智慧管理到生活體驗，提出了「全透明 AI 原生健康建築」的概念。

一、傳統建築產業的問題與挑戰

劉克健董事長開場提到，AI 的市場價值已達 1.4 兆，堪稱天價，這反映出 AI 帶來的巨大變革。他認為，這將對台灣所有產業產生非常大的影響，台灣未來的發展將不僅限於硬體和軟體，應用層面也將有巨大的改變。他分享個人在房地產領域深耕 36 年經驗，從未像過去兩年一樣，因 AI 的改變而感到如此興奮和開心，他現正投入許多資源在開發運用上，並期待透過 AI、數位孿生與建築數據的整合，讓房子不再只是交屋當下的完成品，而能成為可被長期管理、持續更新的生活系統。

劉克健董事長指出，經過數十年來的觀察與市場調查，購屋者在買房入住後可能產生的困擾多達 400 多項。他將這些問題稱為「悔過書」，認為自己也應好好反省如何面對。

（圖）傳統建築的痛點。

二、傳統建築的數據缺失：不透明、難維修、無預防

劉克健董事長進一步剖析，傳統建築的首要問題是資訊不透明與數據缺失，只因建設公司通常僅提供結構圖和機電圖，缺乏各項設備完整參數，進而使購屋者無法得知所購房屋的建材是否有毒，是否住進了一個「毒氣室」。長期居住在甲醛、濕度、噪音等不健康的環境中，更容易導致疾病慢慢累積。

此外，房屋噪音問題（例如樓上跳動、窗外隔音不佳、水錘撞擊聲等，都可能引發鄰里糾紛）也難以追溯，，而這些問題的根源往往是缺乏完整的資料。這種資訊不完整性，導致難以追溯根因，也使得房屋維修如同醫生在不清楚病因的情況下進行手術，例如五樓的水管壞了，卻可能從一樓漏水，住戶根本無從得知，找誰修、品質與耐久性皆不確定，造成維修困難。

（圖）傳統建築問題的根源。

三、 AI 時代的轉變：房屋的「數位分身」與預測性維護

劉克健董事長斷言，這些問題將會改變，因為改變的時代已經來臨。他強調，一個真正好的房子，必須對每一個問題都有答案。要做到這一點，首先必須在所有房屋中建立良好的數據基礎建設。這意味著從房屋開始設計規劃時，就必須將解決這 400 多個痛點的數據全部建立標準，並在施工、竣工驗收時就做好這些事情。其次，每棟建築物都必須擁有自己的 ID，包括空間、系統、設備，甚至 AI 本身。這代表要建立建築物的「物模型」（數位分身），有了物模型，才能在 AI 的世界中進行預測性的維護和維修。

（圖）全透明 AI 原生健康建築的六大關鍵核心。

四、建築物營運的透明化與智慧化：OS平台與知識圖譜

他指出，許多大型建築物設有中控室或控制模組，但實際上多數時間無人監看，這與工廠不同，因為工廠的生產線一旦停擺會造成巨大損失，所以會嚴密監控。然而，大樓若有設備損壞，通常只是找人來修，電梯壞了找人修，發電機壞了找人修，卻不知道修得好不好。因此，一個好的 OS 平台對於判斷房屋好壞至關重要。他強調，所有數據都必須透明、可控制、可優化，並且值得信任，這才是一個非常好的 OS 平台。就像人有健康檢查和病歷一樣，房屋也需要「健檢」和「病歷」，才足以證明房屋維持在最佳狀態，可以陪伴居住者非常久，如此便是增值，而非困擾。

劉克健董事長進一步說明，所有建築物的護城河就是「知識圖譜」。每個設備應都具有其屬性，並與其他設備、環境和人之間存在多重關係。知識圖譜能不斷累積這些資訊，讓使用者無需翻閱舊資料，就能在第一時間得知哪裡壞了、如何解決、標準和流程是什麼。

五、 AI 微服務的應用：客製化生活與環境監測

劉克健董事長強調，新時代的建築必須像智慧型手機一樣，能夠不斷升級和進化，而非像過去的傳統手機功能固定。如此變革即需要運用大量的 AI 微服務，讓房屋真正成為一個「智能體」。過去的房屋只考慮地段和品牌，但現在更要考慮它是否是一個智能體，這非常重要。

他進一步指出，寶舖所思考的「120 年應有的服務」，不只是建築硬體的維護，更包含長期健康數據的蒐集、判讀與管理。以 Welltek 幸福健康播報為例，透過 12 合 1 感測器持續採集室內環境數據，包含溫度、濕度、二氧化碳、甲醛、PM1、PM2.5、PM10、TVOC、氣壓、噪音、色溫與照度等 12 項健康監測指標，並可透過 Omniverse 進行即時 3D 可視化，讓每一個健康風險都能被看見、管得到。

而 Well FM 平台，則進一步讓建築裡的每個設備、每套系統與即時數據被整合進同一個儀表板中。當資料持續累積，建築便能從被動維修走向主動學習，透過 AI 判讀、自動優化與持續升級，讓房子住得越久，服務越精準，建築也越來越聰明。

（圖）AI 如何提升生活品質與物業管理效率。

六、遠離病態建築：以二氧化碳（CO2）為例

劉克健董事長以二氧化碳為例，說明 AI 微服務如何提升健康生活。他指出，通風不良致室內CO2偏高，影響免疫與自律神經，引發「週一症候群」，這是因為在二氧化碳濃度高的環境中生活，會導致免疫系統和自律神經下降。他展示了二氧化碳濃度圖，紅色代表高度危害，下方為良好。他解釋，CO2為空氣品質與細菌病毒傳播風險指標，而高濃度的二氧化碳意味著「吸別人的空氣」。他指出，運動場所的二氧化碳濃度應低於 600 ppm，許多運動空間都仍有加強空間。辦公室和住家則不應超過 800 ppm，超過 800 ppm 就會進入輕度危害（政府標準是 1000 ppm，他表示建議健康門檻應下修至800ppm。）。

因此，寶舖所強調的 AI 微服務「Welltek 幸福健康播報、Well FM 平台」，不只是把數據顯示出來，而是讓數據能進一步回到生活判斷與建築管理中。當 CO₂、濕度、甲醛、PM2.5、TVOC、噪音與照度等環境指標能被即時監測與長期追蹤，建築便能更早辨識風險、提醒改善，並逐步走向主動維護與健康管理。這也正是寶舖推動「全透明 AI 原生健康建築」的核心：讓看不見的居住風險被看見，讓房子不只被使用，更能真正守護人的健康。

（圖）寶舖建設獨家兩項 AI 微服務「Welltek 健康幸福播報、Well FM 平台」。

七、 AI 模擬與實例：揭示室內空氣品質現況

劉克健董事長展示了寶舖建設使用 NVIDIA Omniverse 平台，透過 Pro 6000 引擎的算力，模擬並渲染了當前演講廳的二氧化碳狀況。他指出，模擬結果顯示，顏色越深代表危害越高，隨著時間拉長，二氧化碳濃度會持續上升，達到對人體有害的程度。他提到，現場的二氧化碳濃度已超過 1000 ppm，但卻是他見過所有演講廳中空氣品質較好的。他進一步舉例，曾到某學校演講廳，80 分鐘內二氧化碳濃度就超過 2000 ppm，若學習空間缺乏完善的新風系統，長時間累積的二氧化碳濃度不僅影響專注力，更可能削弱學生的健康與免疫防線；長遠來看，將成為國家未來競爭力中不可忽視的隱憂。

八、未來願景：智能建築的「知情權」與「健康知情權」

他表示，除了健康的居住環境，還需要許多微服務。透過 AI，住宅的 OS 平台可以自定義，使用者可以設定溫度、濕度，並在特定時間啟動所需的燈光照明。此外，還可以透過遠端控制用電管理，了解每台電器消耗的電費，甚至知道家人是否在家或是否已入睡。透過這些高度客製化的 AI 服務，人們將進入一個極度舒適的生活。他期望每個建築物都能成為一個智能體，並建構虛擬社區服務，提供兩樣東西：健康和一個可升級、可進化、可學習的 OS 平台。他透露，目前有一家公司手上有 100 個建案，都將採用他們的平台，這意味著很快就會增加 100 多個智能建築。

（圖）AI 如何提升生活品質與物業管理效率。

九、投資報酬率（ROI）：生命價值與產業共學

劉克健董事長強調，他們將提供服務，讓每棟大樓互相學習，將來所有問題都能直接了解。他認為，未來人們將成為大樓的「知識主人」，擁有建築的「知情權」，可以透過手機了解房屋的狀態。同時，也擁有「健康的知情權」，可以知道自己的房屋是否健康。這兩種權利，不僅是公民權，更是建築知情權和健康知情權。他談到投資報酬率（ROI），指出左側的健康管理目標是讓人與建築活到 120 歲，這就是無價的 ROI，是讓每個人生命最快樂的 ROI。第二個 ROI 則是每個建築物都是一個智能體，未來它們將全部串聯起來，共同學習，形成一個個虛擬社區。

（圖）智慧建築社群與投資回報（ROI）。

十、寶舖建設示範場域與產業推動

他說明，寶舖建設的「孕學林產後護理之家」已運營七年，並已在FM方面有所實踐。現在加上 AI，預計把這些建案轉化為虛擬社區，成為一個示範產業。他特別提到，台灣智慧建築協會的理事長也在現場，該協會已推動智慧建築 15 年。寶舖建設更預計將把當前最新案子打造成示範場域，讓其他國家也能來參觀。

十一、新世代建築的承諾：終身進化與服務

最後，劉董事長總結寶舖建設的使命，他表示從今天開始：「房屋不再是交付即結束，而是一輩子進化與服務的開始」。寶舖建設將致力於讓人們與建築健康活到 120 歲。

他預告，寶舖建設將於 2026 年 7 月舉辦「寶舖新世代建築展」，歡迎大家關注寶舖建設官網屆時前來參觀，寶舖宣告已投入大量資源，旨在展示新世代房屋應該具備的樣貌。此外，2026 年 9 月 1 日至 9 月 4 日，智慧建築協會也將在世貿中心舉辦首次智慧建築展，寶舖建設將設有主題館，展示 AI 微服務和知識圖譜的應用，誓言不停推動建築產業的智慧化革新。

（圖）寶舖建設繼榮獲全台首屆「商周AI創新百強」殊榮後，日前（4/23）受邀登上《商業周刊》AI 創新百強趨勢年會論壇，圖為劉克健董事長。

█ 寶舖由衷感謝：

寶舖建設由衷感謝《商業周刊》主辦本次 AI 創新百強趨勢年會，讓不同產業的前瞻實踐者得以齊聚一堂，共同探討 AI 時代下的產業轉型、價值重構與未來競爭力。

同時，也誠摯感謝 江哲銘 總顧問、幸福建築協會理事長暨臺北科技大學建築系教授 邵文政、智慧建築協會理事長 温琇玲，以及 IWBI 國際健康建築研究院亞洲區副總裁 張為舜（Richard Chang）共襄盛舉，與現場包含商周 CEO 學院成員、各企業中高階主管在內的與會貴賓，一同見證寶舖走向建築產業的 AI 技術應用趨勢。

對寶舖而言，AI 不只是效率工具，更是讓建築回到「人」的生活本質，並被長期管理、持續更新的重要關鍵。未來，寶舖將持續以「全透明 AI 原生健康建築」為核心，整合數位孿生、IoT 數據、OS 營運平台與全生命週期管理，讓房子不只是交屋當下的完成品，而是能隨著時間持續優化、越住越好的生活系統。

從開發者走向長期營運平台，寶舖將持續與各界專業力量同行，進一步描繪未來 AI 新建築的全新樣貌。