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因應大地震週期 寶舖堅持比肩核電廠最高等級抗震
0.41G稀有耐震宅 「寶舖全健築」橫空出世
2024 Aug 21
好房子品質系列（1）— 耐震篇
因應大地震週期 ，寶舖堅持比肩核電廠最高等級抗震，6 道監造管理機制嚴謹把關
0.41G 稀有耐震宅 「寶舖全健築」橫空出世，至今完成 5 座高耐震住宅大樓
（圖）寶舖建設自 2019 全台首創 SGS 指標案後，近年更通過 SGS 建築品質 100% 全品項驗證。
（本報訊）今年 4月3日 花蓮發生芮氏 7.2 級大地震，全台許多震損建築被貼上紅單或黃單，再度引發住宅抗震虞慮。寶舖建設公司為免除居住者因房屋強震而內心恐懼，以及遭受生命財產損失，自10年前決定堅持大幅領先政府 0.24G 基本耐震能力，比肩核電廠耐震標準打造住宅作品，今年下旬最新推出位於台北市復興南路「寶舖全健築-知行」一案，持續以 0.41G 的頂級耐震能力即將成為國內再一棟稀有的抗 7 級地震住宅。
台灣位於環太平洋地震帶及板塊交界處，地質活動好發且頻繁，耐震建築在地震頻繁的地帶相當重要，對想要擁有安穩居所的臺灣人尤其如此。台灣自從經歷了各種大地震洗禮，民眾對建築物抗震能力日益重視。尤其在花蓮 4月3日大強震之後，房屋抗震再度成為民眾關切議題，對耐震住宅的購買需求大幅提升，近來大台北地區有近兩成建案紛紛以「耐震宅」特色作為建案訴求。
台灣的建築多半以「耐震能力」來評估其耐震程度，而耐震能力的標準，則依鄰近斷層與否、地質條件、震區分布⋯等條件而有所不同。以雙北為例，符合政府規範的耐震能力須達 0.24G，換算成中央氣象局的地震震度分級表，大約等於「5 級弱」的等級。建築專家指出，影響建築物是否耐震的因素相當多，包括以建築工法提升建築的耐震能力、設計時需要權衡結構體與室內居住空間的配比，以及在有限的梁柱空間內，儘可能安置足夠的結構材料，以同時兼顧安全性和居住體驗等。
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（圖）0.41G的高密度鋼筋綁紮工法，施工難度提升，住戶生命即資產安全更受保障。
寶舖力主耐震能力提升到 0.41G
至今完成 5 座高耐震住宅大樓 領先業界
寶舖建設為掃除居住者對房屋耐震的疑慮，特別是在面臨震災來襲時，不僅可以保障生命、財產安全，還能擁有一份處震不驚的安全感，自 2013年起就主張耐震能力要提升到0.41G，是目前台北市政府建築技術規定的 0.24G 的 1.71倍，與核電廠同級，大幅提升建築物的抗震能力，等同可承受 7級地震。
同時，寶舖建設堅定不移地實踐耐震能力 0.41G的主張，從 2017年在台北市大安森林公園周邊的「水樹之間」，完成第一棟超高耐震住宅大樓作品之後，又陸續完工青田街「青田青」、新生南路「孕學林」、羅斯福路「寶舖212」及「寶舖CARE」等，共計五座高抗震級數的新大樓建築。由於這內高耐震住宅在房地產市場屬於極少數品種，推出後頗受好評，也在極短時間被搶購一空。
市場需求正爆發 重金加純熟技術用心打造 0.41超高耐震住宅
8 年 5 棟作品完售一空 潛力可見
台灣地震次數頻繁，根據地震測報中心，每年多達 40,000次，其中有感地震約 1,000次。然而震災帶來的傷害是不可逆的，為了掃除居住者對地震的恐慌，以及房屋耐震的疑慮，寶舖乃堅定推 0.41G超高耐震住宅，媲美全台最堅固建物—核電廠。而 8年時間精心雕琢出來的 5棟稀有品種住宅大樓，皆在短時間內完售一空，顯見此類高成本又費工耗時的產品，儘管業界主流不推，但市場的需求正在爆發。
從台北市大安區崛起的寶舖建設公司，堅持異於建設主流市場，選擇走在孤寂的「全透明」道路上，以房屋優生學的角度，專注打造 0.41G超高耐震住宅大樓。寶舖高舉的「0.41G」高標準耐震能力，獲得識貨消費者力挺，連台灣省土木技師公會理事長洪啟德都感嘆產品稀有，這輩子還未審驗過標準 0.41G的建築！
寶舖的堅毅前行，吸引產官學專家有志一同，是業界中少有的「特有種」，靠譜、全透明、創新的企業精神使然，也因其發展路線獨特，客群不泛對於健康安全最為重視在乎的醫師族群。
同時，寶舖建設堅定不移地實踐耐震能力 0.41G的主張，從 2017年在台北市大安森林公園周邊的「水樹之間」，完成第一棟超高耐震住宅大樓作品之後，又陸續完工青田街「青田青」、新生南路「孕學林」、羅斯福路「寶舖212」及「寶舖CARE」等，共計五座高抗震級數的新大樓建築。由於這內高耐震住宅在房地產市場屬於極少數品種，推出後頗受好評，也在極短時間被搶購一空。
（圖）寶舖通過國際第三方「SGS」建築品質100%全品項驗證，把關所有工程的重要節點。
選擇 0.41G 就是選擇安全 無震安心 有震放心 處震不驚
一般建築的標準，就是期許「小震不壞、中震可修、大震不倒」。換句話說，達到 0.41G耐震的高標準住宅，不代表遭到強震侵襲時，可以保證不會損壞。一旦遭受 8、9級強震，長時間搖動，還是扛不住。但實際上以雙北地區0.24G的標準，卻是完全根本來不急逃生。0.41G則在結構耐震的保護下，延遲了建築物的坍塌，大幅增加逃生機會，猶如生死一線間為自己與家人做的選擇。孫子兵法所謂「無恃敵之不來，恃吾有以待之。」就是這個道理。
影響房子耐震的關鍵，包括：一、結構耐震設計（0.24G~0.41G的選擇）二、管線規劃設計（柱內埋管、樓版內埋管）三、施工規劃不當（柱梁、梁梁交接處管線「任意」穿梁）四、施工品質不良（鋼筋未確實綁計紮、鋼構未確實焊接）五、混凝土強度不足（任意加水、雨天灌漿）六、施工管理不良（煙蒂、檳榔渣、寶特瓶...混入結構內）。
首要是水泥磅數，現在建築法規一般標準 3,500磅∕平方英吋，原則上水泥磅數與樓高成正比，高層大樓會用更高磅數的水泥。樓高14層大致就會在底層（5樓以下含地下室）加強磅數，讓基礎更加穩固。
以即將完工的「寶舖CARE」為例來說， 6 樓以上用料 5,000磅，底層提高到 6,000磅；其次是鋼筋，一般 0.24G用料約 400公斤∕坪，寶舖約 1,000公斤。由於每單位鋼筋密度不同，0.24 G的鋼筋間距是 15公分，0.41 G的鋼筋間距為 10公分以內。這樣的密度增加了鋼筋綁紮的難度。而從綁鋼筋到完成灌漿，一般一個樓層工作天數大約 14天，寶舖的工序加上國際第三方百年檢驗單位 SGS 檢測時間，則需耗費 20 天。每一樓層多 6 天，按 14 樓建築來算，就得增加 84 天的工期。
除了建材的差異外，最重要的是嚴謹的建築結構設計規範，先天不犯傷筋動骨的錯誤。尤其在建築結構上，寶舖建築工法最特別的是，管線和結構體 100%分離，做到完全明管設計。雖說按法規在柱子裡不超過 4 %的體積之內可以埋管，並且在結構力學的設計上，僅限梁柱交接處梁深兩倍範圍內的梁不能有管線穿過。但寶舖為了做到 0.41G的耐震能力，不僅梁柱等重要的結構體裡完全沒有管線，連樓地板和承重牆及剪力牆裡面也沒有！另外，也確保了管線即使發生漏水，不會侵蝕混凝土和鋼筋 ，進而產生無法逆轉修復的壁癌。明管設計的另一個好處，也保證了結構體和牆壁的耐用壽命年限，突破一般 40年的限制，展現對住戶居住安全的高度承諾。
6 道監造管理機制嚴謹把關
國際第三方 SGS 100% 全品項驗證 首見「建物生產履歷」
寶舖建設：「我們公司思考再三，決定交給第三方公正機構SGS進行『100%全品項檢驗』。」SGS 對營建產業的全品項檢驗，包括結構品質查證、機電管線查證、防水施工查證、營建施工材料檢驗、環境優化檢測等分項。SGS 把關工程每一個重要節點，並整合施工現場重點查證紀錄的現況圖文資料，以及實驗室檢測相關材料與環境品質的分析，再加上完工後的交屋查驗，然後產出一份『建物生產履歷報告書』。」
舉消費者最關切的建材來說，在施工材料檢驗方面，從砂石、鋼骨、鋼筋等結構的數量、規格，乃至水電線路的配線都會仔細檢查。其中，就納入了對建物結構或人身會造成傷害的砂石氯離子含量、爐渣及鋼筋輻射等檢測項目；在結構品質查證方面，灌漿階段，每 100立方取 5個試體，以「寶舖CARE」大樓地下 3層、地上 14層為例，就要交付 255個試體，執行 7天、14天、28天抗壓試驗。完成灌漿後，還會執行鑽心測試，進一步確認混凝土強度。
寶舖建設認為，建築業負責建造安全舒適的居住環境，需要本著良心，自我要求。因不放心僅僅兩級傳統的監造模式，寶舖整個建造流程，再添加了建設公司工務部、建築技師、建設公司公司高層親檢及 SGS 等，總計六道監造的管理機制。
寶舖建設強調，儘管高標準建築面臨施工難度與高昂成本，但市場對耐震住宅的需求正逐步升溫，寶舖將持續專注於安全與品質並重的產品。台灣建築大師漢寶德教授有一句話說：「建築，是文化之母。」建築本身不僅是藝術品，更是生命安全的載體。房屋就像母親，給予我們保護、溫暖與安全。寶舖 20年年來一步一腳印，近年更是從「健康、安全」的思考出發，用高成本、純熟技術和縝密管理，打造出 5 座 0.41G住宅建築，領先業界，提供更堅固、更安全的居住環境，也累積許多寶貴經驗。0.41G的市場擁護者與追隨者正日漸擴大，顯見寶舖並不孤單，「寶舖住戶的笑容，就是我最大的動力與安慰。」
（圖）寶舖建設「寶舖全健築 知行」即將成為全台第一座 獲Swiss Re再保險支持建築物結構安全保障保險建築，「IDI 建築物結構安全保障保險」雙重房屋所有權人居住安全、資產品質。
「清粥小菜一條街」 即將成為歷史名詞
超高耐震「寶舖全健築」 3年後注入全新活力
即將開建的復興南路二段「寶舖全健築-知行」新建案基地位於知名的「清粥小菜一條街」舊址，曾經孕育出「小李子清粥小菜」等數家叱吒餐飲市場多年的名店。經由寶舖建設於 2023年初完成建地整合後，規劃推出第 6 座耐震能力0.41G高抗震的「寶舖全健築-知行」。預計明年上半年，將於原址注入全新活力，加以 17F 高媲美國際頂級俱樂部的空中花園與公設，將為此區注入獨特非凡的感受。
寶舖建設至今深耕台北市大安區20年，以ESG、五大核心、六大數據、獨家專利建立「八大安全系統」為建造作業基準，由外而內致力打造「全透明原生健康建築」，榮獲國際五大認證、一大保證，包括SGS 建築 100% 全品項驗證、國際WELL健康建築白金級認證、BSI 英國標準協會 Kitemark™️ 高品質產品認證、WELL for Residential 健康住宅計畫、Good For Baby健康環境與用品認證、Swiss Re IDI 建築物結構安全保障保險、GRESB 永續高資產價值認證，讓人與建築傳承120年。
寶舖建設指出，現正熱烈預售中的「寶舖全健築-知行」新建案，原本就是一塊旺地，地處台北市大安區最精華地段，在科技、大安兩捷運站中間，享「文湖、淡水雙捷運」優勢。而且，6分鐘到台大校園、8分鐘擁抱大安森林公園。由於基地地理位置優越，生活機能完善，寶舖願意投入更多的資金和心力進行規劃，促成這棟新大樓成為一座高抗震的健康好宅。「寶舖全健築」全案規劃2-3房雙主臥（25-39坪），賞屋專線：02-27615888。
名詞小辭典：耐震能力
「耐震能力」也稱為防震係數，意指震區水平加速度係數，是預估地震時該地區可能發生的最大地表加速度值（G：重力加速度），因為地表加速度值與建築是否倒塌息息相關，加速數值越大，建物越可能受損而倒塌，因此，建案耐震設計強度如果可以達到耐強震的程度，自然就更有機會抵抗大地震的侵襲。
耐震能力的指標為gal數，也是目前震度分級的依據，gal 數就好像汽車的 cc 數一樣，cc 數越高代表汽車的性能越高馬力越強，換句話說，gal 數越大，代表大樓的耐震能力越高。
雙北地區的建築法規規定，921 之後新建大樓的結構設計強度不能低於 240gal（0.24G，1000gal=1G），而台灣抗震力標準最高的核電廠，其結構設計強度是 400gal（0.4G），如果房子能有媲美或超越核電廠的耐震力，居住安全就能更有保障。以目前「耐震能力」對應到「地震震度」（如下圖）。
🔹 0.08G 以下屬於 4 級中震
🔸 0.08G~0.25G 屬於 5 級強震
🔹 0.25G~0.4G 屬於 6 級烈震
🔸 0.4G 以上則是 7 級劇震
台灣的耐震標準要求因區域而不同，台北幾乎都處於 0.24G 的範圍，而花東地區 是適用最高的 0.32G。
媒體報導
聯合報、UDN 新聞網：【好房子品質系列(一)：耐震篇 寶舖堅持比肩核電廠最高等級抗震】
工商時報：【因應大地震週期 寶舖堅持比肩核電廠最高等級抗震 0.41G稀有耐震宅 「寶舖全健築-知行」橫空出世】
工商時報：【市場需求正爆發 重金加純熟技術 寶舖建設用心打造超高耐震住宅】
經濟日報：【0.41G稀有耐震宅 「寶舖全健築-知行」橫空出世】
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